三万活动总结(最近有的地方出现买房子首付3万的活动，有什么坑吗？)

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1、最近有的地方出现买房子首付3万的活动，有什么坑吗？

针对于这一问题的分析：

一、“首付3万”还是“首期付3万”傻傻分不清楚！

目前全国的房地产市场正常的首付比例在20%-40%不等。购房者需要分清楚是“首付3万”？还是“首期付3万”？（1）首付3万。

以一手房为例：首付比例20%来计算，首付3万的房子，房屋总价需在15万，才能算得上是首付3万，例如小户型二三十平方米的房子，单价在五六千一平方米的那种还是可以首付3万的，但这是也不是不现实，在地段偏远县城的房子，只是这类似的房源相少一些；

（2）“首期付”3万。

目前新房市场上常见的开发商广告，首付（首期付x万）也是很常见的，开发商为了最大化的消化在售房源的营销策略、营销手段，允许购房者在一定时间段内交齐正常的首付款，但首期只要支付3万元的首付，即“首期付3万”，但3万也仅仅只是首付款中的一部分，还未达到正常的首付比例，购房者需在开发商约定的时间内交齐剩下的首付款才能办理网签、贷款等手续；（3）二手房市场基本不会出现这类似的广告，因为二手房首付涉及到房子的评估价，成交价，以及交易所产生的税费，中介费等等，首付3万是不现实的。从卖房的业主的角度来看，也不可能说让购房者分期付款；从购房者的角度来看，购房者分期付款买二手房的也不现实，其中涉及到的违约责任，以及购房资金风险是不可控制的。

二、“首期付3万”的弊端分析。

（1）房子无法签约（首付比例未达标，购房者无法与开发商签定商品房买卖合同），所购买的房子，“购买”也仅仅只是相当于下来一个定金，购房者所“购买”的房子还不算是真正意义上的购房；（2）违约责任的判定，购房者相对比较被动。例1、后期的购房资格（限购）政策变动，导致购房者无购房资格无法购买该房产，其中的违约责任属于购房者违约；例2、房价水涨船高，政策（限价松动）的情况下，开发商备案价提高，导致的购房者购房预算远远地超出原有预算，购房者被动违约等；（3）开发商出现问题，购房者的资金及所“购房”的房子无法得到保障，例如楼盘资金链断裂导致的楼盘无法继续建设，购房者的“购房款”和所“购买”的房子无法得到相应的保障。三、“首期付3万”的利弊。

（1）购房者的角度来看，对于手上暂时没有充足自己的购房者来说，缓解购房资金压力，有一定的时间来筹集购房款；对于手上有足够的购房款的购房者来说，可以将手上闲置的资金最大利用化，不用一下子全部交给开发商；（2）开发商的角度来看，缓解房企自身现金流的压力，利用购房者的资金进行建设，降低了企业的资金成本，同时也是增进房子自身的资金周转，对在售房源的锁定（绑定购房者），增加房子的去化率以及去化周期。

（3）从政策的角度来看，对于这种操作手段，大部分地区的政策上还是不被允许的，当然市面上也不乏一些投机取巧，穿空子的行为。

总结。

购房者应理性看待“首付3万”“首期付3万”的行为，结合自身的情况以及对未知风险的把控做一次深度的认知，不应盲目的只看眼前房企的“小利”、“小惠”而去盲从这一现象！

2、每天走三万多步可以减肥吗？

每天三万步，有可能导致膝盖受损和过度疲劳，减肥得注意饮食量，少吃，少喝多运动。