卖房协议(请问委托中介卖房，需要签什么协议或合同吗？)

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1、请问委托中介卖房，需要签什么协议或合同吗？

你好，感谢邀请我来回答你这个问题。

其实我们大多数人卖房子对于房子的税费各方面儿不是完全懂，而且卖二手房可能会涉及到客户买房贷款。所以这中间必须要有专业的中介那全权处理这样的事，那么我们都知道，找中介卖房子是需要付服务费的。也就是我们说的中介费，每一个地方的收费标准是不一样的。有的地方是收总房款的3%，有的是收1%。有的是直收客户，不收房东的，有的是房东和客户两面都收。

委托中介卖房子的话，需不需要签委托合同呢？我觉得这个是很有必要的。因为签了。委托合同对于房东来说和对于中介来说都是有保障了的，这里的委托又分为普通委托和独家委托。

普通委托很好理解，就是我这套房子现在要卖，那么我委托这家房产中介给我销售，基本上这个销售是没有时间限制的，一直到房子卖出去为准，上面会规范房东和中介的责任。房东的责任就是这个房子委托了这个中介，以后无论。房产中介过来看房，提前打电话预约都要配合中介来开门或者说直接委托中介钥匙。房产中介的责任就是接受房东的委托，然后给房东找客户在带看的过程当中，不破坏屋内的结构，一直到这个房子卖出去为止，然后代办所有的过户手续包括银行贷款。当服务完成以后房东应该履行责任赋给房产中介相应的报酬，整个流程完成。

这里的普通委托房东可以委托十家甚至20家中介不固定，谁卖出去了这套房子就给哪家房产中介服务费。这样的好处就是我们由此为依据签一个合同，让房产中介更有责任感去帮房东卖房子。

还有一种委托就是独家委托合同。这个独家委托合同就比较严格，一点儿也是为了约束双方。这里面有可能会涉及到金钱。什么意思呢？独家委托合同就是房东把这套房子委托给某一个中介代理。也就是这个房产中介全权管理房东的这套房子，市面上不会再有任何一个房产中介去和房东联系，那么如果有别的房产中介有客户，那么也只能和签独家委托的这个房产中介来进行沟通。而独家委托协议呢一般都有时间限制的，毕竟独家委托也有不确定因素不确定因素，就是因为房东把房子委托给某一个中介，别的中介不能卖，实际上就相当于失去了很多机会，如果这个房产中介的能力一般的情况下，那么这个房子在短时间没有卖出去，那就耽误了房东卖房子。所以一般的独家委托合同都会让这个中介给房东交一些押金，然后限制一个时间点把房子卖出去，如果在规定的时间内没有把房子卖出去，那么交的这个押金不予退还，算是赔偿房东的损失。一般的这个时间点是在一个月到半年左右。

所以卖房子委托中介必须要签一个。委托合同，不管是普通委托还是独家委托都很有必要。

希望我的回答对你有所帮助。

2、什么是卖房协议？

1、根据《合同法》等相关规定，有效协议必须具备以下条件：　 (l)当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。 (2)当事人意思表示真实。 (3)内容不违反法律或社会公共利益。

2、只要订立协议的当事人具备上述条件，就是具备法律效力。 因此你所说的情形，卖房协议当然具有法律效力。

3、卖房协议怎么写？

先引法条，《物权法》第15条： 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。 这就是不动产物权变动的区分原则，就是说只要合同本身是有效的，法律是承认和保护的，有没有去办理登记过户的手续并不影响。这个时候房屋所有权没有转让，但是房屋买卖合同时生效的。你可以依据合同要求另一方履行，你享有合法的债权。你有权请求对方办理过户登记，对方拒绝的，可以通过强制执行取得房屋的过户登记。 理论上是这样的，希望能有用。