土地流转协议(永久性土地流转合同有效吗？)

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正文

1、永久性土地流转合同有效吗？

可以直接告诉你，如果是集体土地里的耕地，签署永久性土地流转合同没有效！

而且一旦签署这个所谓的“永久性土地流转合同”造成耕地流失等严重后果，相关负责人将承担法律责任。

笔者通过咨询相关法律界人士得知，我国严格规定，集体土地的流转期限不能超过土地剩余承包期限。

众所周知，目前我国的集体土地正处于二轮承包内，也就是从1997年开始，承包期为30年，二轮承包期将于2027年结束，所以，只要是我国的集体土地，签署流转合同的时候都不能够超过这个期限，否则应为无效。

所谓的“永久性土地流转合同”没有一点法律依据。

我国有关部门已经不止一次的强调，要想保护大熊猫一样保护耕地！

按照国家相关土地法规，严格保护耕地，农用地转建设用地是有严格指标限制。哪怕是企业和农民签署了流转协议，只要是企业没有分到用地指标，土地不经过招挂拍程序、办完相关建设审批手续，也是属于非法征用土地，将对厂房等非法设施进行拆除处理。

希望一些人不要抱有侥幸心理，一旦东窗事发，后果不堪设想！

望周知！让自己的亲属、朋友了解。

2、请问:农村土地流转合同农户只签字，不能留一份合同吗？

接受你的邀请，也愿意回答你的问题，我们这里搞土地流转，有非常严格的制度，由上级部门监管，合作社和农民之间，签定的合同一式三份，农民签字按手印，并约定最少要流转五年时间，也便于合作社计划耕种，每年的承包款，四月十号前发放，并跟据行情涨落承包金额，这些年由当时的每亩二百六十元，现已上涨到每亩五百元，合同合作社一份，农民手里一份，另外的一份留存，以备上级查询，由于上级的监督菅理，我们这里的土地流转十分规范，六，七年过去啦，没有什么争议，农民很放心，很滿意，不知这回答你滿意吗？

3、怎样书写土地流转合同？

很简单，网上有土地流转合同范本，你可以选择下载打印几份。土地流转在农村其实也叫“转包”，是指土地使用权流转，一般都要签署协议。

在转包期间，土地的所有权和承包权依旧不变！分别由村集体和农民所有，但是流转者的土地经营权同样受到法律保护。这些年，在我国广大农村地区，大量的农民选择外出务工无力耕种，土地流转成为一件越来越流行的事情。下面我就简要说一说土地流转合同的注意事项！

众所周知， 我国的土地承包期为三十年，以我国目前所处的第二轮土地承包期为例，从1997年开始到2027年截止，到期后土地重新划分，所以，我国土地流转合同期限不超过30年！

比如说，你在2017年想把自家土地流转给他人来耕种，那么你们签合同只能签署十年，因为过了2027年，耕地承包者农民手中将耕地所有者村集体收回并重新划分！

所以说，如果你和别人是在1997年签署的流转合同，那么合同有效期可以达到30年，如果是2018年签署的流转合同，那么有效期最长只能有9年！

望周知！让自己的亲属、朋友了解。

4、土地流转时村干没经过村民同意，可以代签合同吗，合同有效吗？

这要看流转的是哪一类土地，现在农村土地流转虽然主要流转的是以家庭承包方式承包的土地，但是其他农村集体土地（集体资产）也在流转范围内，因此需要具体情况具体分析。

根据农村土地经营权流转的现行管理政策，农民的承包地流转必须在农民自愿的原则上进行，因此你们当地村干部未经村民同意就签订了土地流转合同当然是不符合规定的，对于承包地，承包的村民是法定的权利人，在权利人没有同意的情况下，该流转合同属于无效合同。

四荒地、未利用土地属于农村集体资产，如果你们村村委会是土地的发包方，那么村干部是可以代为将四荒地进行发包或流转给其他承包人的，此时不需要经过每一位村民的同意，这部分流转收益归村集体所有，具体怎么分配依据当地集体收益分配方案来。

5、关于土地流转协议怎样写？

甲方:乙方:甲、乙方经协商，就转让甲方位于农村土地亩一事，达成以下协议。

1、乙方同意支付万元土地使用费受让现有甲方所有土地使用、经营权年。

2、甲方在出让该土地使用、经营权后，应按立即将该土地交付乙方。在现有甲方使用年限内,全部转让给乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方继续与村委会签定土地使用合同时,甲方必须配合乙方办理,乙方不再支付相关费用.

3、今后乙方需要甲方协助办理该土地所有相关的事宜时，甲方均不得推诿、拒绝、拖延等情况，否则必须支付该转让金双倍的罚款给乙方，并且赔偿乙方相应的损失。

4、甲方向乙方承诺，现转让的土地属于基本用地以外的土地，如出现第三人追索的事宜出现，需双倍支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。

5、本协议签定后，乙方先支付万元给甲方。余款在甲方协助乙方办理好相关转让手续后，乙方一次性全部付清。

6、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，村民委员会存档一份。自签定之日起生效。甲方：乙方:

6、土地要流转，合同中要注明什么？

你好， 土地流转合同中要注明：（具体的建议网上查询，以及向办过相关手续的人咨询）

1.流转的方式：如甲方采用以下第转包、出租、转让、入股等（注明转让方式）的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________。（此处填写年限，也可以以在此处做相关流转方式为表明清楚的注明）

2. 流转土地的种类、面积、等级、位置，这部分尤其需要注明的是面积，因为大多数地不工整，特别容易引起纠纷。

3.因为土地有时会收到国家的补助，这方面需要在合同上做相关说明，注明补助是如何分配，这些都是需要提前商量好。

总而言之，在制作土地合同时，首先要保证合同在法律范围内是有效的，具体的合同制作建议参考网上现有的，以及向办过相关手续的人咨询，内容尽量要详细，制作后多检查几遍，避免有漏洞。