购房协议书(第一次买房，签合同时需要注意什么？)

题图来自Unsplash，基于CC0协议

本文目录

正文

1、第一次买房，签合同时需要注意什么？

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题，真的是方方面面特别的多。

今天我们就一起来聊一聊，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？第I一次购买新房，签合同需要注意些什么？

一，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？

二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致，但是也有着明确的细分和明确的不同。

购买二手房的时候，需要注意的问题相对来说要多一些，毕竟购买的程序要相对复杂一些。

第1个注意问题，房屋是否有房产证？

购买二手房的时候一定，首先确定房屋的手续是否齐全。

而二手房交易里面手续是否齐全，一般看的就是房产证，一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。

如果没有房产证，在交易的时候可能会出现极大的风险，导致自己的金钱损失，引来一些合同纠纷。

第2个注意问题，房屋产权是否清晰？

确定了房屋有房产证之后，一定还要明确房屋的产权是否清晰，到底是个人独有，还是多人共同拥有。

如果遇到多人共同拥有的房屋，一定要当事人全部到场，同意出售签字才行。

千万不要听信某一个业主的话，缴纳定金签署了合同，导致后期的交易终止。

第3个注意问题，房屋是否在出租？

在签署购房合同之前，一定要先确认所要购买的房屋，是否在出租的状态。

我们必须明白“买卖不破租赁”，也就是如果说要购买的二手房还在出租状态，并且没有到期。

那么，即便是你成功的买入了，这套房子也不能及时的入住，你不能强行的赶人。

并且很有可能“租转买，”租房的人群，在法律上拥有优先购买这套房屋的权利，到时候可能造成一些纠纷。

第4个注意问题，土地情况是否清晰？

我们必须明白市面上的二手房种类特别多，有集资房，有小产权房，有经济适用房，还有商品房等等。

而这些房子的土地情况是不相同的，一般情况下，只有商品房的土地情况相对较好，属于出让地类型。

其他的集资房，经济适用房，小产权房土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。

所以，签署购房合同的时候，一定要搞清楚土地状况，并且确定出让金到底有业主缴纳，还是买家缴纳？

第5个注意问题，明确房屋交易信息。

在签署购房合同的时候，一定要明确清楚房屋交易的相关信息。

包括房屋的坐落地址，具体的楼栋号门牌号，房屋的面积大小，公摊面积，装修情况，家具家电情况等等。

而且还要明确交易的价格，支付款项的时间和相应的顺序，比如定金，首付款等等。

并且还要明确交易的程序，最好具体到相应的时间，比如什么时候缴纳税费，什么时候过户，什么时候接房等等，不要耽搁房屋的交易过程。

第6个注意问题，明确违约责任，明确争议解决的方式。

签署购房合同还要重中之重的，明确违约的相关责任和赔偿金额，以及明确解决的方式方法。

这样可以合理的规避一些合同纠纷，规避一些业主悔单加价不卖，业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。

……

的确如此，第一次购买二手房，签署购房合同需要注意的问题特别多。

才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心，买房的效率更高，入住的效率更高一些。

二，第一次购买新房，签署合同的时候需要注意些什么？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意的方方面面问题。

非常明确，需要注意的问题是方方面面特别多，而且都特别的重要，大家一定要引以重视。

第1个注意问题，五证是否齐全？

第一次购买新楼盘，在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。

五证是指，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。

这几个证是缺一不可，他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中，远离合同纠纷，远离经济损失的安全线。

因为，这些证件是你未来办理房产证的必要条件，买了房子谁都要拿到房产证，心里才踏实。

第2个注意问题，明细交付的时间和条件。

新房和二手房不一样，它是期房，我们更应该明细交付的时间和相关的条件。

所以，在签署购房合同的时候，一定要具体交房的日期，以及交房的状态。并且达到通水，通电，通气等等状态，这些条件条件缺一不可。

说到底，就是要明确房屋达到交付条件，达到国家规定的相关要求。

第3个注意问题，违约责任要具体。

新房的违约责任也应该具体一些，比如延期交房应该如何赔偿？面积误差过大应该如何解决？

以及室内层高不足，墙面空鼓，地面裂缝又应该如何赔偿，如何解决等等。

甚至是把相关的规划相，关的一些小区设施，周边的学区修建都，写进合同具体细节里面。

第4个注意问题，确定公摊面积。

购买新楼盘一定要确定同他面积，要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积，特别的不划算。

比如仓库，车库，人防地下室，以及个人单独的使用空间等等，都不能计入公摊面积。

并且要明确公摊面积的大小，是否超出了国家规定的范围，一旦超出应该如何解决和赔偿。

第5个注意问题，付款方式和期限。

购买新楼盘，一定要确定付款的方式和期限，这一点也尤为重要。

比如什么时候缴了认筹金，什么时候缴了定金，什么时候缴纳首付款？

这些款项是收现金还是刷卡，有没有收据等等，都要落实清楚。

……

是的，购买新楼房需要注意的问题也特别多。

大家不妨在购买新房前，多做一些功课，多做一些准备，让自己能够买到称心如意的房子，同时避免一些合同纠纷和经济损失。

三，小结

总的来说，第一次买房，签署合同时需要注意的问题特别多，而二手房和新房需要注意的问题大同小异。

无论你是购买哪一种房子，最好在买房前做一个系统的学习，了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。

这样可以保证自己在买房的时候，有一个清晰的头脑，有一个清晰的思路，不被中介和售楼小姐牵着鼻子走，导致了买房出错。

比如，新房和二手房的取舍地，段如何选择，小区体量如何选择，轨道交通如何选择，楼层怎么选择，采光怎么选择，朝向怎么选择等等。

这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题，也都是我们需要去特别注意的问题。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

2、正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到吗？

1、房产交易的正式购房合同，是指商品房买卖中，购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》，加盖房地产开发企业的公章，同时当地不动产登记和交易中心登记备案的合同。

2、正式购房合同拿到手的流程：交齐首付款→签定《商品房买卖合同》→合同加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。

（1）首付款。

在房地产政策中，买房需缴纳一定比例的购房首付款，同时首付款是体现购房者达到签定商品房买卖合同的条件，在开发商获取商品房买卖网签资格时，买卖双方签定《商品房买卖合同》，时间节点以购房者交齐首付款，和开发商约定的签定合同时间为准！

（2）商品房买卖合同。

建立在公平公正的前提下，买卖双方自愿遵守合同中所约定的内容条款，并作为后期异议、纠纷的处理依据。

（3）合同加盖房地产开发企业公章。

大部分情况下，在签定《商品房买卖合同》时，合同上只有买受人（即：买方）的签字，房地产开发企业并未加盖公章，合同仅是单方面生效，需加盖开发商的公章。

（4）房管局登记备案。

在签定《商品房买卖合同》时，合同中一般体现的登记备案时间为30天，由开发商向当地的不动产登记和交易中心，提交登记备案。

（5）交回购房者手中。

当购房合同完成以上的步骤后，由开发商将正式的《商品房买卖合同》，移交给购房者，并作为后期办理不动产权证的相关材料。

3、补充。

正常情况下：一次性购房合同一式三份，按揭购房合同一式四份，按揭的购房合同还需要走银行抵押的流程，待完成所有手续后交还购房者手中。

购房者想在签定合同的当场就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的时候，让业务员多打印一份即可，只是大部分都是未加盖房地产开发商的公章。

备注：如若还不放心，适当的可以记住合同编号，以便以后期查询自己的购房合同是否已经在房地产登记和交易中心登记备案，（查询合同的方法：在当地的交易中心网站→商品法网签查询→输入合同编号、身份证号，密码（一般为身份证后六位），即可查询）。

3、购房协议书怎么写？

1、标题。可以写“协议书”三字，也可以写明协议书的具体名称“XXXX协议书”。

2、订协议双方的基本信息。在标题下，正文之前，写明订协议双方的信息，并在双方单位名称之后注明一方是甲方，一方是乙方，便于在正文中称呼。

3、正文。正文包括开头、主体两部分。开头是交待签订协议的目的、原因、依据，紧接着可用程式化语言转入主体，如“现对有关事项达成协议如下”。主体要求就协议有关事宜作出明确的、全面的说明，尤其要着力写好协议双方的权利和义务。正文条款内容：(1)协商目的(2) 协商目的责任(3)协议的时间和期限(4)协商目的条款和酬金{价格明确总额大写必须明确货币种类}(5) 履行条款期限(6) 违反条款的责任处理4、落款应写明订协议双方单位的名称，并加盖公章。必要时还得写上鉴证单位和公证单位的名称，并加盖公章。最后写上签订协议的日期。